Если Вы уже получили одобрение в банке на приобретение ипотечного кредита, это еще не говорит, что выбранная вами квартира подойдет под требования банка. Схема, когда человек ставит основной задачей получение ипотечного кредита, отводя поиск объекта недвижимости на второй план, не правильная. Получение кредита не является самоцелью человека, основной потребностью является приобретение объекта. Поэтому схема покупки квартиры должна быть именно в такой последовательности: поиск объекта и подбор ипотечной программы.

Выбор квартир иногда оказывается сложным, поскольку объект должен соответствовать требованиям покупателя, но и требованиям банка и страховой компании. Существуют технические и юридические требования как к объекту недвижимости, так и к зданию в котором он расположен.

Требования к зданию.

Здание, в котором планируется приобретать квартиру не должно находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением и не должно состоять в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос. Деревянные дома для ипотеки не подходят. Фундамент должен быть железобетонным, каменным или кирпичным, а перекрытия – металлическими, железобетонными или смешанными. Если дом имеет деревянные перекрытия, может встать вопрос о согласии страховой компании на данный объект.

Говоря о возрасте здания, то все зависит от места расположения и его состояния. Обычно такие «старые» дома расположены в центральных районах города, где самые высокие цены. Поэтому с квартирой в таком доме не возникает никаких трудностей

Требования к квартире.

Банк не одобрит квартиру, к которой не подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь квартиры, а также к системе канализации. Она должна быть обеспечена, горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни, иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

Также банк не кредитует квартиру, расположенную в многоквартирных домах: межэтажные перекрытия, которых состоят полностью из деревянных конструкций, «барачного» типа (щитовые/деревянные дома с коридорной или секционной системой планировки, имеющие общие санитарные комнаты и кухни), типа «общежития» (дома с общими на несколько квартир кухней или санитарными комнатами).

В случае приобретения квартиру в новостройке допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, при этом должны быть подведены все основные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация и электричество.

Среди требований встречаются ограничения по минимальной площади квартиры. Ест банки, которые не кредитуют квартиры, где общая площадь однокомнатной квартиру не превышает 32 кв.м., двухкомнатные менее 41 кв. м, трехкомнатные менее 55 кв. м. Во всех случаях кухня не может быть менее 5,9 кв. м.

Вы также можете обсудить Ваш вопрос на нашем форуме